房产买卖

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职业经纪人介绍

许田颖

Arwen Nicolas Inc 创始人,资深地产经纪人。曾荣获2021美国1%最佳房产经纪人奖,2020年Houlihan Lawrence铂金房产经纪人奖,2019年Houlihan Lawrence翡翠经纪人奖,2018年Houlihan Lawrence铂金房产经纪人奖。华语头牌经纪《安家纽约》《做客侨报》特约经纪。 本科毕业于西安工业大学土木工程专业,研究生毕业于对外经贸大学企业管理专业,英国诺森比亚大学商学院MBA毕业后移民加拿大,美国,在纽约从事房地产行业十余年,总计销售房产近200套,帮助无数新纽约人安家置业。2017年创立Arwen Nicolas Inc,逐步扩大业务范围,涵盖房屋的买卖,翻建,改造,报批,设计装潢,物业打理,以及室内艺术品买卖收藏。短短五年内主持了近百个独立项目,为广大纽约华人提供真正的一站式、一条龙房产服务。

威彻斯特县(Westchester County)

简介:

威彻斯特县(Westchester County),是隶属于纽约州的一个郡级单位,地处哈得逊河边(Hudson River),沿河一带风景优美,面积1,295平方公里。根据美国2020年人口普查,共有人口1,004,457人。Westchester由 6 个城市、19 个城镇和 20 个村庄组成。融合了繁华的城市、古朴的村庄和风景如画的城镇,以及开阔的空间和美丽的公园。Westchester以一流的公立学校和高品质的生活而闻名。除了顶级的Scarsdale学区以外,还至少4-5个学区赫赫有名,例如前总统克林顿夫妇居住的Chappaqua,离纽约市最近的上州小镇Pelham和Armonk、Edgemont等。Westchester家庭平均年收入比全国平均数高很多。2019年,Westchester县的家庭收入中位数为$101,908美元,但很多家庭是普通的打工一族, 大多数居民都使用大都会北方铁路(Metro North)通勤至曼哈顿上班。

斯卡斯代尔(Scarsdale)

简介:

斯卡斯代尔(Scarsdale)位于曼哈顿北边的威彻斯特县(Westchester County),面积为七平方公里,根据美国2020年人口普查,人口数量为17865人,距离曼哈顿中城为三十五公里。如果从曼哈顿的中央车站坐火车出发,车程大概是四十分钟。

学区顶尖:

Scarsdale拥有全美最顶尖的学区。Scarsdale的学区在全美十分出名,水准可以和美国的很多私立学校媲美,每年都会培养出很多学生去常春藤和顶尖的大学。这里的学校已经有100多年历史了,一个好的学区的建设不是一朝一夕的,因此Scarsdale的学区才如此备受大家的青睐。Scarsdale有五个小学,一个初中,和一个高中,这些学校的学生总体考试成绩都不错。在小学和初中方面,每年纽约州都会为三到八年级的学生设置英语语言和数学科目的统一考试,从两千零八年开始, Scarsdale的学生在这两个科目的通过率都高于纽约州的平均通过率。在高中方面,Scarsdale的学生的SAT成绩,包括阅读,数学,写作以及总分,都远远高于美国全国的平均水平。Scarsdale的高中每年有百分之九十七以上的毕业生进入大学读书,而且有相当一部分是进入了全美排名靠前的大学。以二零一六年为例,三百六十三名毕业生里有三分之一进入了全美排名前五十的综合性大学以及文理学院,有五分之一进入了全美排名前二十的综合性大学以及文理学院。由于一部分学生没有公布自己的录取学校,所以真实的比例还有可能更高。

根据Niche 最新纽约州最佳公校排名数据:

Scarsdale 五所小学均名列前茅:

Scarsdale 五所小学均名列前茅:

Edgewood School 综合成绩A+ 排名第5

Heathcote School 综合成绩A+ 排名第6

Quaker Ridge School 综合成绩A+ 排名第8

Fox Meadow School 综合成绩A+ 排名第10

Greenacres Elementary School 综合成绩A+ 排名第19

Scarsdale中学:

Scarsdale Middle School 综合成绩A+ 排名第5

Scarsdale高中:

Scarsdale Senior High School 综合成绩A+ 排名第12

生活环境优美:

Scarsdale是一个非常理想的居住地点,因其民用设施和公共设施的水准而屡次被评为美国最佳的小城镇之一。这里的房子有的像神秘的古堡,有的像气派的庄院,有着独特的建筑风格和上百年的历史。由于人们精心的维护,这些老房子并没有因为岁月而显得破败,依然可以作为住房使用,而且有一种韵味,是Scarsdale不可缺少的一道风景。

社区优质:

Scarsdale被认为是一个相当富裕的郊区,根据2020年最新统计,这里的家庭平均年收入达到了$452,000,根据彭博社 2020 年“最富有的地方”年度指数,Scarsdale连续第二年成为东海岸最富有的城镇。生活在Scarsdale的家庭教育水平大多都是研究生毕业水平。在这里生活,你的邻居大多都是教授、医生、牙医、律师、金融从业者等高等人才。你的孩子将与这些家庭的孩子一起接受教育,成为朋友。这对孩子的教育有着很正面的影响。

Scarsdale的房价、税收和房地产市场:

在过去的十年里,Scarsdale的独栋房屋的价格中位数基本保持在一百三十五万美元,比Westchester整体的平均中位数(六十三万美元)高出了七十二万美元。这个价格比美国很多其他郊区高很多。除了房价高,学区房的房产税数目也不低。2016年的税率就高达2.3%。学区房的税收比较高,因为在美国,学校的好坏、学区的素质和房产税成正比。因为居民所教的房产税大部分是用于政府对于学校的支出。比如在Scarsdale地区,房产税的60%是用于学校的支出。这些支出包括运营费用、管理费用、老师的薪水、学校设施的新建和维护、学校给学生安排活动、不同的项目安排等。 虽然税收很高,但在这里居住还是很划算的, 因为一般一个孩子读私立学校一年的学费为3至4万美元, 而一套100万的房子一年的税收只有2到3万美元。因此如果你的家里有两个,甚至更多的孩子,就是十分划算的了。相当于一年用两三万美元的税收换来了媲美10万学费的私立学校的教育环境。 高昂的房价和房产税并没有阻止人们来到Scarsdale购房,而且由于Scarsdale的特色是顶尖的学区,这里的房子价格的波动性相对其他地区小了很多。即使在2008年金融危机的时候,这里的房价下跌比例都没有太大。

Scarsdale的美丽环境和优质学区推动它繁荣发展:

Scarsdale是Westchester甚至纽约的一颗闪闪发亮的明珠。它宁静而祥和,但是在教育理念上桀骜不驯,勇于探索新的方向。它打造了一个教育胜地,以此来吸引身缠万贯的人们,并将整个地区的房地产市场带向繁荣。它的成功离不开教育和资本的双向互动,而且这种模式会推动Scarsdale在教育之路上不断前进。